Техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций

Техническое обследование

Техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленных на выявление текущего состояния объекта и оценку его технического состояния.

Оно проводится с целью определения необходимости ремонта, реконструкции, модернизации или сноса здания или сооружения.

Нужно обследование? Просто оставьте заявку

Оставить заявку

Техническое обследование может включать следующие этапы:

Подготовительные работы

Ознакомление с объектом обследования

Данный этап включает изучение архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решений объекта, его истории и особенностей. Это позволяет лучше понять особенности объекта и подготовиться к проведению обследования.

Изучение материалов инженерно-геологических изысканий

При обследовании зданий и сооружений важно учитывать геологические условия и характеристики грунтов, на которых объект расположен. Изучение материалов инженерно-геологических изысканий позволяет получить информацию о составе грунта, грунтовых водах, особенностях грунтового покрова и других факторах, влияющих на техническое состояние объекта.

Сбор и анализ проектно-технической документации

Важной частью подготовительных работ является сбор и анализ проектно-технической документации объекта. Это включает в себя анализ строительных чертежей, спецификаций, технических условий и других документов, относящихся к объекту. Анализ документации позволяет ознакомиться с исходными данными, спецификациями материалов и другой информацией, необходимой для более точной оценки технического состояния объекта.

Составление программы работ

На основе предыдущих этапов подготовки и в соответствии с техническим заданием, составляется программа работ, которая определяет последовательность и объем работ по обследованию, анализу и оценке технического состояния объекта. Программа работ включает в себя описание методов обследования, список необходимого оборудования и инструментов, а также определяет сроки и ресурсы, необходимые для проведения обследования.

Все эти подготовительные работы позволяют более эффективно и точно провести техническое обследование объекта, выявить его возможные проблемы и риски, а также разработать рекомендации по обслуживанию, реконструкции или ремонту объекта. Также подготовительные работы помогают установить соответствие проведенных обследований и анализа технического состояния с рекомендациями и требованиями, выдвинутыми заказчиком или нормативными документами.

Визуальное обследование

Опытные инженеры и специалисты проводятвнешний осмотр и оценивают общее состояние здания или сооружения. Они обращают внимание на видимые дефекты, повреждения, трещины, просадки и другие признаки возможных проблем.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования является составление отчета, в котором фиксируются следующие данные:

Описание объекта

В отчете приводится описание здания, сооружения или инженерного оборудования, включая его параметры, характеристики и особенности.

Выявленные внешние признаки дефектов и повреждений

Описываются обнаруженные дефекты, повреждения и несоответствия, которые были выявлены в результате визуального осмотра. Это могут быть трещины, коррозия, износ, прогибы, протечки и другие видимые повреждения.

Фотографии и видеоматериалы

В отчете могут быть представлены фотографии или видеозаписи (приложением в виде дополнительного файла), которые демонстрируют выявленные дефекты и повреждения. Это позволяет более наглядно представить состояние объекта и его проблемные зоны.

Рекомендации по дальнейшим действиям

На основе результатов предварительного обследования, в отчете предоставляются рекомендации относительно необходимости проведения более детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. Также могут быть указаны рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и повреждений или предложения по обновлению и модернизации объекта.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений

Для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

Детальное (инструментальное) обследование

Обследование фундаментов включают в себя следующие работы:

• откопка шурфов под фундаменты зданий, освидетельствование и обследование конструкций фундаментов. Схема расположения и количество шурфов согласовывается с Заказчиком.
• определение типа фундаментов, их формы в плане, геометрических размеров и глубины заложения;
• выявление и фиксация дефектов и повреждений фундаментов;
• установление наличия и состояния гидроизоляции;
• определение прочности бетона в соответствии с п. 8.3 СП 13-102-2003;
• определение соответствия/несоответствия данных обследования данным имеющийся проектной и исполнительной • документации;
• проведение инженерно-геологических изысканий (при необходимости).

Обследование бетонных и железобетонных включают в себя следующие работы:

• определение геометрических размеров сечений;
• определение армирования в местах проведения вскрытий;
• определение прочности бетона неразрушающими методами (ультразвуковой, ударно-импульсный, отрыв со скалыванием);
• вскрытие несущих ж/б конструкций - определение состояния, количества и диаметров рабочего армирования. Схема расположения и количествовскрытий согласовывается с Заказчиком;
• с целью сбора нагрузки и проверки состава перекрытия выполняется вскрытие полов, проводится оценка состояния материалов «пирогов», данные приводятся в графических материалах;
• выявление дефектов и повреждений в местах свободного доступа к конструкциям – выявление трещин, прогибов, деформаций, фотофиксация;
• определение величин отклонений несущих конструкций и их соответствие нормативным требованиям.

Обследование стальных конструкций включают в себя следующие работы:

• выявление дефектов и повреждений - трещин, погнутостей, вмятин, местных ослаблений, разрывов, неплотностей, незатянутых болтов, коррозии металла и т.д., а также конструктивных недостатков, способствующих образованию трещин, развитию интенсивной коррозии;
• проверка прямолинейности сжатых стержней, наличия соединительных планок, состояния элементов с резкими изменениями сечений, фактической длины, размещения и количества болтовых соединений;
• проверка затяжки болтовых соединений в местах их устройства;
выявление дефектов узлов сопряжения конструкций, уточнение соответствия данным проектной документации;
• отбор образцов металла для последующего проведения лабораторных исследований с целью определения временного сопротивления растяжению, марки стали.

В случае, если отбор образцов металла не согласован эксплуатирующим подразделением Заказчика, об этом делается соответствующая запись на схеме выработок (Приложение к программе оказанных услуг), либо в адрес Исполнителя высылается соответствующее письмо. Впоследствии поверочный расчет конструкций будет произведен по минимальным расчетным характеристикам сталей для соответствующих конструкций по СП 16.13330.2017. При сокращении Заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, Заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования (п.5.1.7 ГОСТ 319371-2011).

Обследование наружных и внутренних инженерных систем, и сетей:

• визуальное обследование инженерных систем и сетей водоснабжения и водоотведения, вентиляции и отопления, электроснабжения и освещения, слаботочных систем;
• геометрические измерения диаметров трубопроводов;
• составление поэтажных схем расположения магистралей, приборов и оборудования.

Разработка чертежей и схем с применением наземного лазерного сканирования:

• обмерные чертежи: планы здания, фасады, разрезы;
• план выработок - нанесение на схемы поэтажных планов мест проведения инструментальных испытаний, мест проходки шурфов и мест проведения вскрытий;
• чертежи шурфов;
• чертежи вскрытий;
• карты дефектов и повреждений – нанесение дефектов на схемы поэтажных планов и фасадов, классификация дефектов по условным обозначениям, подтверждение основных дефектов ссылкой на соответствующие фотоматериалы.

Поверочные расчеты:

• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями;
• сбор существующих нагрузок на конструкции в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;
• анализ результатов расчетов, разработка выводов о достаточности/недостаточности несущей способности и устойчивости;
• определение запасов несущей способности конструкций в текущем техническом состоянии.

Для более точного определения технического состояния объекта могут проводиться различные измерения с помощью специальных приборов и инструментов. Например, это может быть определение физических и механических свойств грунтов, определение прочности бетона, влажности, температуры, вибрации и других параметров.

Оформление технического заключения

По результатам технического обследования составляется итоговый документ – Техническое заключение. В состав заключения входит:

текстовая часть с описанием конструктивных схем, прочности, выявленных дефектов и повреждений, выводами о несущей способности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
графические материалы (обмерные чертежи – планы, фасады, разрезы, схемы перекрытий и покрытия);
оценка технического состояния строительных конструкций и здания в целом, определение физического износа.
подготовка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ с целью устранения, выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений;
подготовка рекомендаций по усилению конструкций (при необходимости);
исполнительные схемы – план выработок, карта дефектов и повреждений, схемы и эскизы шурфов и вскрытий;
исполнительные геодезические схемы;
материалы поверочных расчетов;
ведомость дефектов и повреждений с указанием расположения дефекта, описанием, причиной возникновения, а также мероприятия по устранению и его количественный показатель;
фотоматериалы основных моментов обследования здания;
материалы инструментальных испытаний конструкций.